Još proljetos, ubrzo nakon zagrebačkog potresa, u agenciji za nekretnine Dom ekspert su primijetili da je zagrebačka periferija postala vrlo zanimljiva za kupce. Kupuju ih ljudi u zrelijoj dobi koji se žele povući iz grada u mirnije naselje, ali i sve veći broj mladih obitelji koje iz centra sele na periferiju.
A to potvrđuju i podaci oglasnika za nekretnine Crozilla koji pokazuju kako su stanovi na istočnom dijelu Zagreba tijekom prosinca bili oko 20% jeftiniji od onih u središtu grada.
“Drugi razlog je osjećaj slobode kojeg smo počeli jako cijeniti uslijed pandemije koronavirusa zbog koje su na snazi ograničenja kretanja i socijalnog kontakta među ljudima. Oni koji žive u zgradi imaju jače izražen osjećaj zatvorenosti u četiri zida, dok ljudi koji žive u kućama mogu konstantno boraviti na otvorenom i pritom nešto raditi pa se usput i osjećaju korisno. Živjeti u kući u doba pandemije definitivno pruža dodanu vrijednost”, rekla je Ivana Čikić, vlasnica agencije Dom ekspert.
A da su kuće dobile na vrijednosti pokazuju i podaci oglasnika Crozilla, prema kojima je cijena njihovih kvadrata tijekom 2020. godine bila oko 4,5% viša no godinu ranije.
U prosincu 2020. se za kvadratni metar kuće (s uključenom cijenom okućnice) u Zagrebu tražilo 1383 eura
Taj iznos je oko tri posto viši no u istom mjesecu 2019. godine te oko devet posto više no u prosincu 2018.
“Nakon potresa sigurnost se iskristalizirala kao još jedan važan razlog za intenzivnom potražnjom, ne samo kuća na periferiji nego generalno za statički sigurnim i stabilnim nekretninama. I kao četvrti razlog za seljenjem navela bih da je generalno prisutan pojačani interes za novosagrađenim kućama koje se nalaze upravo perifernije što naravno rezultira prirodnim odljevom ljudi iz centra”, dodala je Ivana Čikić.
Cijena novogradnje u Zagrebu je previsoka
Cijene novogradnje na zagrebačkom području tijekom prosinca 2020. su na oglasniku Crozilla oglašavane do iznosa od 5500 eura po kvadratu, a prosječna cijena kvadratnog metra iznosila je 2292 eura.
“U ovom trenutku cijena novogradnje u Zagrebu je previsoka. Smatram da nikako ne bi trebala prelaziti cijenu od 2.500 eura po kvadratu jer ona zapravo osigurava kontinuiranu i stabilnu prodaju i potražnju. To je zapravo cijena prihvatljiva našim građanima”, rekla je Ivana Čikić te dodala kako previsoke cijene, uz potres, mogu dovesti do toga da se dio kupaca ipak odluči preseliti tamo gdje su cijene prihvatljivije, a to je periferija.
Zagrebačka periferija je mirna i ugodna, no, i tu se naiđe na pokoji problem
“Problem s kojim se susreću investitori na perifernim lokacijama je nedostatak kvalitetne komunalne infrastrukture, a ovdje prvenstveno mislim na vodovodnu i kanalizacijsku mrežu. Nažalost, danas nemamo projekte izgradnje naselja ili ih imamo vrlo malo. Taj opsežan posao podrazumijeva viziju i planiranje mikronaselja, formiranje građevnih čestica, izgradnju komunalne infrastrukture, cesta sa nogostupima za pješake i popratnim sadržajem kao što su dječja igrališta”, dodala je Ivana Čikić.
Dubec, Inino naselje u Sesvetskom Kraljevcu, Staro Brestje u Sesvetama neka su od takvih naselja na istočnom dijelu grada koje je Ivana Čikić navodi kao primjere. Više informacija o cijenama nekretnina doznajte na oglasniku za nekretnice Crozilla.
